Artículos escritos por Joaquín Millán Villamuelas

Hace unos meses, un cliente nos llegó al estudio con una carpeta de casi cien folios impresos, moodboards en cartulina y tres renders espectaculares. Nos dijo que había pagado por un proyecto de interiorismo completo. Al abrir el archivo digital, no había ni un solo...

Nos llaman al estudio y la primera frase suele ser la misma: "solo quería saber el precio". Después de doce años proyectando viviendas y espacios comerciales, hemos aprendido que esa pregunta, formulada así, es imposible de responder con honestidad. Y sin embargo la...

La escena se repite en nuestro estudio con una regularidad casi cansina: alguien llama pidiendo una segunda opinión cuando la obra ya lleva tres meses y todo empieza a torcerse. El presupuesto se ha disparado, los gremios se echan la culpa entre sí y el propietario...

La mayoría de guías sobre este tema empiezan por donde no se debe empezar: presupuestos, calendarios, gremios. En nuestro estudio, después de coordinar más de 140 proyectos residenciales entre 2015 y 2024, hemos visto un patrón que se repite con una constancia casi...

Empiezo por lo incómodo: casi ningún estudio pequeño en este país sabe cuánto gana realmente por proyecto. Sabe lo que factura. Sabe lo que ingresa. Pero rentabilidad neta por encargo, hora invertida, coste de oportunidad... eso queda en la nebulosa. Y ahí es donde se...

La primera vez que un cliente me llamó "el jefe" delante del aparejador con el que trabajaba, quise que me tragara la tierra. Éramos dos titulados distintos con competencias legales distintas, y la conversación acababa de reducirnos a una jerarquía inventada. Esa...

Hace unos meses recibí en el estudio a una pareja que llegó con una carpeta enorme y una idea muy clara: querían "algo prefabricado, pero de diseño, y si además fuera modular, mejor". Sonreí por dentro. No porque su petición fuera absurda, sino porque revelaba...

La pregunta llega casi siempre en la primera reunión, antes de hablar de estilos, materiales o presupuesto: ¿en cuánto tiempo podemos entrar a vivir? Y es aquí donde solemos hacer una pausa larga, porque la respuesta honesta no cabe en un titular. Cuando alguien...

El 60% de las reformas que terminan mal no fracasan por falta de presupuesto. Fracasan porque el cliente eligió al equipo equivocado por las razones equivocadas. En los últimos doce años, revisando proyectos ajenos que llegaban a nuestro despacho pidiendo un rescate,...

Hace tres años, un cliente entró en nuestro estudio con un presupuesto de 62.400 € firmado en otra empresa. Venía llorando (literalmente). La obra llevaba parada siete semanas porque el contratista le pedía otros 18.000 € para "cosas que no estaban incluidas". El...

Un arquitecto es el profesional que traduce deseos abstractos y restricciones técnicas en edificios construibles, coordina a todos los agentes de la obra y asume responsabilidad legal por el resultado hasta diez años después de firmar. Qué hace exactamente un...

Hace once años, cuando empezamos a proyectar viviendas unifamiliares con envolventes complejas en la sierra madrileña, aprendimos algo que ningún manual explicaba con claridad: el trámite municipal casi nunca es el problema. Lo que retrasa una obra singular ocho o...

Hay proyectos que mueren antes de la primera línea del arquitecto. No los mata el presupuesto ni el cliente indeciso: los mata la parcela que se compró sin mirar más allá de la vista y el metro cuadrado. Después de doce años levantando viviendas de autor en distintos...

Llevamos años observando la misma escena en despachos y visitas de obra: alguien pregunta cuándo contratar a un diseñador de interiores como si fuera una decisión estética, cuando en realidad es una decisión de presupuesto. El momento en que ese profesional entra en...

Nos han hecho esta pregunta cientos de veces en las primeras reuniones con clientes, y durante años nuestra respuesta fue tan vaga como la de cualquier estudio: "depende". Depende del estado del piso, de si hay que picar suelos, de las licencias, de los gremios. Todo...

Cuando alguien nos escribe con esta pregunta desde OOIIO, casi siempre está preguntando otra cosa. Unos quieren saber si les llega el presupuesto para reformar el piso. Otros calculan si merece la pena montar un estudio propio en la capital. Y unos cuantos,...

Hay una idea que circula por foros, grupos de WhatsApp y conversaciones de portal: "para esto no hace falta arquitecto". Y suele decirla quien acaba pagando dos veces la misma reforma. Llevo doce años proyectando y rehabilitando viviendas, y la mayoría de clientes que...

Hace unos meses recibimos en el estudio a una pareja que llevaba dos años acumulando referencias en un tablero compartido. Setecientas imágenes. Cero conversaciones reales sobre cómo querían vivir. Y ese, justamente, es el problema que vemos repetirse cada semana: la...

Llevo doce años trabajando en proyectos de arquitectura y, de cada diez consultas que recibo, al menos seis empiezan con la misma frase: «quiero contratar a alguien para que me haga la casa, pero no sé si necesito un decorador o qué». Esa confusión, que parece...

Lo más caro de una obra no es la obra. Es no saber leer el papel que el contratista te pone delante. Llevamos doce años proyectando intervenciones residenciales en el centro y, francamente, todavía nos sorprende la cantidad de propietarios que llegan al estudio con...

Llevo doce años firmando proyectos en esta ciudad y, mirando hacia atrás, lo que más me incomoda no son los errores propios. Son los contratos que veo cerrarse en despachos vecinos con cláusulas que cualquier cliente firmaría sin entenderlas, presupuestos que se...